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chaeyeon 2008-05-15 15:17
在租房子的時候,好多租房者都會詢問:“這是你的房子嗎?你是房東嗎?”由於現在租房一族中有好多是二房東,他們不僅會提高出租房屋

的價格,還會在你租住進去後拿著租金溜跑了。他們拖欠的水電費等,說不定還得由你來付,甚至被房東趕出來。
李靜前段時間看小廣告找到了一個合租者,她認為價格差不多,就交了房租。買房子可是住進去

沒多久,李靜知道了房子出租的實際價格,合租人給她多要了不少。原本和合租人相處得還算融洽的她,現在見面連話都不想說了。不過,李

靜並不是最倒霉的。陳雨去年租了房子,自己剛住進去才兩天,合租人就跑了。當天晚上,房東來收房租,陳雨才知道自己遇上了二房東。就

這樣,陳雨白交了幾百元錢,被房東趕了出來。
開始培訓管理人員
面對出租房屋存在的問題,有關部門應該怎樣加強管理呢?
內蒙古呼和浩特市房地產產權市場管理處郭處長告訴記者說:“呼和浩特市房屋租賃管理的權限前兩年下放到了4個區裡,並且由市裡委派專人

管理。可是因為種種原因,管理人員並沒有真正開展過工作搬家,房屋租賃的管理基本處於空白

狀態。上半年,市裡開始回收房屋租賃管理權限,不過回收手續現在還沒有徹底辦完。現在,呼和浩特市房屋租賃管理方面存在很多問題。首

先,房屋租賃管理辦法有了一些新的變化,從宣傳到實施這些新規定還需要一段時間。其次,市民們在出租與租賃房屋時,法律意識比較淡薄

,所以我們還得進行大力宣傳相關法律、法規。房屋租賃管理單憑呼和浩特市房地產產權市場管理處是辦不到的,這需要多家單位聯合起來一

起實施,才能達到應有的效果。目前,呼和浩特市房地產產權市場管理處已經開始組織房屋租賃管理人員進行業務培訓,等到時機成熟,我們

會根據房屋租賃管理辦法加強管理。”
一套三居室住著十幾個人,鄰居抱怨,物業頭疼。
“7室1廳”、“8室0廳”、“5室0廳”……這不是新開樓盤的大房型信息,而是發佈在上海房產信息網上的合租房源信息,總面積多為

120平方米—150平方米,每“室”租金在300元至800元。這樣的面積、格局、價格,顯然不是一般的房屋出租,而是近年來在上

海房屋租賃市場上日漸盛行的群租,租房子一套3室1廳的房子,最多可以租給十幾個房客。
群租,這一“供需兩旺”的特殊現象,正逐漸走進相關部門的監管視線。前不久,上海市房屋土地資源管理局出台了《關於加強居住房屋租賃

管理的若干規定(試行)》,專門對群租問題作了限定和約束,希望以此規範房屋租賃市場。
供需兩旺,群租應運而生
記者近日走訪上海多家房產中介公司發現,除個別老公房小區集中的地區外,中介公司發布的出租房源信息多為近幾年開盤的新小區中2室2

廳和3室2廳房型,面積不超過150平方米。 “這樣偏大的房型現在比較難找到合適的一個家庭的租客,有的房東同意同時租給幾個房客,

還有的已將房間進行了內部分割。”瑞陽房產中介漕寶店的一位銷售人員對記者說。
如此現象得到了上海市房地局研究室研究員王曉光的印證。買房子該研究室從去年下半年開始對上海

的群租現象進行調研,發現上海中心城區新建住宅小區群租問題突出。 “受房地產調控政策影響,一些投資人在買賣市場較難獲得理想收益,

於是轉售為租,但大房型出租比較困難,就產生了分割出租的現象。”王曉光分析道。
對房東來講,分割出租顯然可以帶來更大的收益。租屋數量眾多的出租房源背後,是同樣龐大的租房

需求。據介紹,上海目前登記在冊的常住半年以上的外來人口已超過500萬,加上未登記的流動人口,這一數字更大。來自五湖四海的打工

者、留在上海尋找職業夢想的大學生,他們更需要與其收入水平相適應又方便上班的住房,而符合條件的獨立的房子在房產市場上可說是踪跡

難覓。群租,成了一種最實際而又無奈的選擇。


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