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chaeyeon 2008-12-16 16:42
租金優勢不大加之交通不便深圳“公租屋”遇冷
這兩天,大家都在關注“公租屋遇冷”。有報導說部分區公房屋出租的空置率高達七成。為何空置?按照棄租者的說法,租金優勢不大之類的理由很容易被接受,但不能理解的是某些“超標準”的理由,比如房型不好、面積太小、位置太偏、環境不好等等。公租屋就是公租屋,它難以承載過多的內容。假如因上述“超標準”的理由被空置,問題並不出在公租屋身上,而是出在租戶身上。
我們必須對公租房有著清楚的認識。公租屋就是廉租房,它保障的是最低的住房需求。既然是最低,那就注定了不能滿足所有的需求。不妨看看香港的公屋,大多集中在遠離中心區的新市鎮,這樣的規劃完全是出於成本考慮。上週,國土房產局公佈了《深圳市住房保障2009年度計劃》(徵求意見稿),稱明年的保障性住房建設成本已高達每平方米3500元。現在的公租房月租金是每平方米10∼15元,已經遠低於房屋建設資金的利息成本,如果提高建設標準,那不僅有違市場成本原則,而且刻意地提高無疑會讓公租房的受益群體變相縮小,這肯定有悖廉租房的初衷。
選租政府的公還是“農民房”,網上的討論也一再做出比較。從滿足城市功能來看,城中村的農民房在某種意義上就是市場自發提供的廉租屋。讓公租屋的價格低於“農民房”,這樣簡單的比較有違市場常理。當然,比較也為政府如何保證公租屋供給提供了一條思路。上週,本版發表評論《建保障房不能迴避城中村》,直言應將城中村當作有益的公共資源認真研究,不妨按公租房的標準前來改造合條件的城中村。
公租屋無法承載超標準,但是讓這些寶貴的公共資源閒置同樣也是不負責任的做法。從媒體的報導來看,閒置的一個重要原因是工作地點與居住地點不匹配,尤其是深圳城區狹長,不少人都有舟車勞頓的苦惱,棄租者直言省下的房租還抵不上交通費。解決這種困局並不需要什麼高招妙術,比如空置較多的羅湖和福田,大家可以將空置的房源拿出來,再根據申請進行統一配置,等量交換就能解決很多實際的困難
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