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chaeyeon 2008-12-16 16:52
貸款利率下調樓市是否就此回暖

中原地產的相關人士則建議購房者,目前對於貸款利率“固轉浮”,各個銀行的做法都不相同,因此購房者可以去相關的貸款銀行詢問。

市民關注3公積金和商業貸款如何分配?

何先生看準了目前降價的時機,準備入市購買婚房,目標房源是一套79平方米的小戶型房源,這也是他要購買的首套住房。在選擇貸款產品的時候,何先生忽然發現這樣一個現象:在經過了4次降息,以及出台了針對部分購房者商業貸款利率可以下浮30%的政策後,公積金貸款利率已經優勢不再。目前,劉先生正面臨選擇公積金貸款還是選擇商業貸款的選擇。

本次降息中,公積金貸款利率和商業性貸款利率的調整幅度出現了差異。公積金貸款利率僅下調54個基點,5年以上期利率為4.05%;商業性貸款利率下調108個基點,5年以上期利率為6.12%。如果算上首次購房享受七折的優惠,該利率僅為4.284%,兩者之間只有0.234%的利率差。中古車買賣與2007年底時高達2.61%的利率差相比,目前公積金貸款的利率優勢已微不足道,漢宇地產市場分析人士認為,對於廣大沒有上海戶籍或沒有上海居住證的購房者來說,今后買房申請商業性貸款,壓力不會很大了,這也將在一定程度上激發那些無法申請公積金貸款的潛在購房者入市買房。

而對於捨不得用公積金貸款,想趁著兩者差距不大的時候選用商業貸款的購房者,中原地產的相關人士則建議,如果資金較為充裕,可以同時選用兩種貸款方式。在充分利用公積金的情況下,再使用部分商業貸款,把房子一步到位買得大些,這樣可以規避以後換房帶來的麻煩和產生的費用。
市民關注4樓市是否就此回暖?
隨著樓市各種消息頻出,肖先生一直在“買”與“不買”間徘徊。肖先生在上海打拼數年,日前打算在上海購房長期定居,但是礙於目前樓市的市場現狀並不穩定,因此觀望了近一年也沒有購買。期間,肖先生也看過幾套房子,卻因為一直下不了決心,至今仍然租房居住。目前,肖先生最想知道就是樓市是否會回暖,這將直接影響到他的購房進程。
貸款利率下調對於樓市的利好作用不言而喻。分析人士認為,此次大幅降息,旨在刺激內需,保持我國經濟健康、穩定增長,樓市因此也受惠不小,購房者的貸款利息支出減少不少,關鍵字廣告有利於加快樓市回暖。從實際情況來看,大幅降息後的短短幾天時間內,市場上“急賣急買”的業主和客戶逐漸增多,他們大都是前期已有出售和購買意向,在此次重大利好刺激下果斷出手。
近期有一項針對近期買賣雙方心態的調查。調查結果顯示,一系列“救市”政策頒布後,樓市觀望氣氛已開始得到緩解。基於交易稅費和貸款利率的優惠幅度較大,買賣雙方的購房熱情均有所提升,不斷下調的公積金貸款利率也讓很大部分持幣觀望者加入看房隊伍。分析人士預計,12月,隨著央行大幅降息的利好逐步釋放,以及農曆新年前傳統購房小高潮的到來,二手房成交量有望繼續提升,現在應該是剛性需求者入市購房的較好時機。
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